雨漏りの原因は屋根だけじゃない
目次
――意外と多い外壁・サッシからの浸水
雨漏りというと、
「屋根が悪い」
と思われることが少なくありません。
実際、お客様からお問い合わせをいただく際も、
「屋根から雨漏りしていると思う」
というお話をよく聞きます。
しかし現場で調査を進めていくと、
原因が屋根ではないケースも数多くあります。
むしろ近年の住宅では、
外壁やサッシ周辺からの浸水が原因となっていることも珍しくありません。
雨漏り調査で大切なのは、
最初から原因を決めつけないことです。
今回は、
「雨漏りの原因は屋根だけではない」
というテーマについて解説します。
■ 屋根に異常がないのに雨漏りする
調査に伺うと、
屋根材に大きな破損が見当たらないことがあります。
瓦のズレもない。
板金も問題ない。
それでも雨漏りは発生している。
そんな現場は意外と多くあります。
なぜでしょうか。
それは、
雨水の侵入口が別の場所にある可能性があるからです。
■ 外壁のひび割れ
よくあるのが外壁のクラックです。
小さなひび割れでも、
風を伴う雨になると内部へ雨水が侵入することがあります。
特に、
・窓まわり
・外壁の継ぎ目
・サイディングのジョイント
などは注意が必要です。
目視では小さなひびでも、
建物内部では大きな被害につながることがあります。
■ サッシまわりの防水不良
雨漏り原因として非常に多いのがサッシです。
例えば、
・シーリングの劣化
・防水テープ施工不良
・経年劣化
などです。
実際には、
天井から漏れていても、
原因は2メートル以上離れた窓まわりだったというケースもあります。
■ ベランダ防水の劣化
ベランダも雨漏り原因の常連です。
防水層の劣化や、
立ち上がり部分の不具合によって、
内部へ浸水することがあります。
特に築10年以上経過した住宅では、
注意が必要です。
■ 換気フードや配管貫通部
見落としやすいのが、
換気フードや配管です。
壁を貫通している部分は、
防水処理が甘くなると浸水リスクが高まります。
実際、
「屋根を補修したのに止まらない」
という現場で、
原因が換気フードだったこともあります。
■ 原因を決めつけるのが一番危険
雨漏り調査で最も危険なのは、
先入観です。
「屋根だろう」
「サッシだろう」
と決めつけてしまうと、
本当の原因を見逃す可能性があります。
経験豊富な調査員ほど、
最初は原因を決めつけません。
建物全体を見ながら、
一つずつ可能性を潰していきます。
■ まとめ
雨漏りの原因は、
- 屋根
- 外壁
- サッシ
- ベランダ
- 換気フード
- 配管貫通部
など様々です。
そして、
漏れている場所と原因箇所が一致しないことも珍しくありません。
だからこそ、
雨漏り調査では
「屋根だけを見るのではなく、建物全体を見る視点」
が重要になるのです。
